Mehr Zeit für unbeschwerte Momente
Ihre Immobilie in den besten Händen
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Unser Service rund
um Ihre Immobilien
Bei Gelb Immobilien stehen Sie im Mittelpunkt. Mit über fünfzehn Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung in München, Landsberg und der Fünf-Seen-Region bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungspaket, individuell nach Ihren Bedürfnissen.
IMMOBILIENverkauf
IN DER FÜNF-SEEN-REGION, MÜNCHEN UND LANDSBERG
Die Grundlage unseres Erfolgs bildet eine marktgerechte und verfahrenssichere Bewertung Ihrer Immobilie. Als einer der führenden Immobilienspezialisten ist es unser Anspruch für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und gleichzeitig ein gutes Gefühl für alle Beteiligten zu schaffen.
Wir bieten Ihnen dabei Zugang zu einem ausgewählten, bonitätsgeprüften Kundenkreis und bieten Ihre Immobilie ausschließlich solventen Interessenten an. So verkaufen wir nahezu alle beauftragten Immobilien erfolgreich.
Besichtigungstermine führen wir grundsätzlich als Einzeltermine durch. Individuell, diskret und persönlich. Bereits im Vorfeld klären wir dabei mögliche rechtliche Fragestellungen und sorgen für eine reibungslose Abstimmung zwischen Verkäufer und Käufer.
IMMOBILIENBEWERTUNG IN DER FÜNF-SEEN-REGION, MÜNCHEN UND LANDSBERG– PRÄZISE UND ZUVERLÄSSIG
Als Immobilienexperten mit dem Schwerpunkt Fünf-Seen-Region München und Landsberg bewerten wir Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie Anlage- und Mietobjekte mit fundierter Marktkenntnis und höchster Sorgfalt.
Unsere Immobilienbewertungen basieren auf den anerkannten Bewertungsverfahren gemäß § 194 BauGB. (Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren)
Wir wissen welche Faktoren für eine realistische und marktgerechte Bewertung entscheidend sind und können selbst komplexe Fragestellungen wie Dienstbarkeiten, Wegerechte oder Nießbrauch kompetent einordnen.
Von der objektiven Wertermittlung bis hin zur Entwicklung einer individuellen Vermarktungs- oder Anlagestrategie - wir stehen Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite.
Vertrauen Sie unserer Erfahrung.
ImmobilienBEWERTUNG
01
Vergleichswertverfahren
Aufgrund der Abbildung der aktuellsten Marktgeschehnisse gilt das Vergleichswertverfahren als präziseste Methode der Wertermittlung.
Kern dieser Methode ist ein Vergleich mit einer ausreichend großen Zahl "vergleichbarer“ Objekte.
Wichtige Faktoren bei Grundstücken:
Art der baulichen Nutzung, Größe, Erschließungszustand, Bodenbeschaffenheit
Wichtige Faktoren bei Gebäuden:
Art des Gebäudes, Bauweise, Größe, Qualität der Ausstattung, Restnutzungsdauer, Gestaltung, baulicher und Energetischer Zustand
Entscheidend bei Grundstück und Gebäude: Lage und Substanz.
02
Sachwertverfahren
Dieses Verfahren ist eine besonders komplexe Variante um den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
Zunächst bilden drei Komponenten die Grundlage des Sachwerts:
1. Der Bodenrichtwert (alle 2 Jahre aktualisiert)
2. Die Herstellungskosten der baulichen Anlagen (Haus oder Wohnung)
3. Die Herstellungskosten der baulichen Außenanlagen (Wege, Gärten etc.)
Ergänzende Faktoren sind Regelherstellungskosten, Sanierungsmaßnahmen, Ausstattungsmerkmale und Bruttogrundfläche.
Am Ende ergeben Bodenwert und Gebäudewert einen rechnerischen Sachwert, welcher um den sogenannten Marktanpassungsfaktor definiert wird.
03
Ertragswertverfahren
Speziell bei vermieteten Immobilien stehen Fragen nach dem Ertrag oder der Rendite im Vordergrund. Basis dieser Zahlen sind:
a) Bodenwert
Wert des Grundstücks oder Bodenanteils.
b) Liegenschaftszins
Dieser benennt den Prozent-Satz mit dem Immobilienvermögen (ausschließlich der Bodenwert) marktüblich verzinst wird.
c) Einnahmen und Unterhaltskosten
Der Rohertrag/ die Jahresmiete abzüglich der Bewirtschaftungskosten ist Reinertrag.
d) Vervielfältiger
Dies entspricht der zentralen Größe des Ertragswertverfahrens.
Basis ist eine Formel aus Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer.
Je länger die Restnutzungsdauer eines Gebäudes desto höher der Vervielfältiger.
e) baulicher Zustand
Besonders gepflegte und sanierte Immobilien beeinflussen den Ertragswert einer Immobilie mehr als vernachlässigte Immobilien.
Besondere Eintragungen im Grundbuch
Kompetent beurteilen wir besondere Eintragungen im Grundbuch, wie Dienstbarkeiten, Wegerechte oder Nießbräuche.
BENÖTIGEN SIE EINE BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE ODER UNTERSTÜTZUNG BEI IHRER PLANUNG?
Kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer fundierten Einschätzung des Marktwerts. Unsere detaillierte Bewertung ist dabei für Sie kostenfrei.
Projektvertrieb
Gerne unterstützen wir Sie als privaten oder gewerblichen Bauherrn bei der Planung Ihres Bauvorhabens. Wir entwickeln individuelle Vermarktungsstrategien und kooperieren mit Architekten, Designern und Fotografen.
Immobilienverkauf in München und Umgebung – Ihr Partner für erfolgreichen Verkauf
Immobilienvermietung in der Fünf-Seen-Region – Finden Sie Ihr neues Zuhause
Vermietung mit Fingerspitzengefühl in der Fünf-Seen-Region
Eine Neuvermietung ist mehr als nur ein formaler Schritt – sie bildet die Grundlage für ein langfristiges und vertrauensvolles Mietverhältnis. Besonders bei hochwertigen Immobilien in der Fünf-Seen-Region ist eine gezielte und gewissenhafte Vorgehensweise unerlässlich.
Dank unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienvermietung in München und Umgebung sowie unseres scharfsinnigen Blicks für das Wesentliche, setzen wir Ihre Immobilie professionell in Szene und sprechen gezielt die passende Zielgruppe an. Dabei legen wir größten Wert auf eine sorgfältige Auswahl potenzieller Mieter – so können Sie sich auf ein harmonisches und zuverlässiges Mietverhältnis verlassen.
Wir koordinieren alle Schritte für Sie: von der stilvollen Präsentation Ihrer Mietimmobilie über die Auswahl geeigneter Interessenten bis hin zum persönlichen Kennenlerntermin, der Ausarbeitung des Mietvertrags und einer reibungslosen Übergabe.
Immobilienmarketing für Ihre Immobilie – Individuelle Präsentation und Strategie
Projektvertrieb mit Weitblick
Ganzheitliche Projektkonzeption
Realistische Preisstrategie
Passende Zielgruppe auf direktem Weg
Viele Projektentwickler und Bauträger legen Wert auf unsere Meinung. Daher begleiten wir Sie gerne schon beim Erwerb oder in der Planungsphase. Was unsere Kunden dabei besonders schätzen:
1.
Umfassende Projektkonzeption
Wir engagieren uns in Entwicklung und Konzeption so, dass es Ihnen nicht nur gefällt sondern Sie begeistern wird. Wir kennen den Markt und die Kunden und wissen um deren Ansprüche und Wünsche. Faktoren wir Wohnungsschnitt, Größe und Ausstattung sind dabei essentiell.
2.
Realistische Preisfindung
Wir verfügen über profunde Kenntnisse des Münchner Immobilienmarktes sowie der Ammersee-Region. Diese Grundlage ist die beste Voraussetzung richtig zu kalkulieren und letztlich auch verlässlich zu verkaufen.
3.
Auswahl potentieller Kunden
Mit unseren vorgemerkten Kunden sowie diversen Family-Offices, privaten Investoren und Vermögensverwaltungen sind wir in der Lage einen solventen Kundenkreis direkt zu kontaktieren.
Gezielte Werbemaßnahmen unterstützen dabei.
4.
Professionelle Inszenierung
& werteorientierte Arbeitsweise
Um ein wachsendes Projekt zu verkaufen bedarf es einer werteorientierten Arbeitsweise, einem niveauvollen Miteinander und letztlich Vertrauen. Ansprechende Verkaufsunterlagen, stilvolle Visualisierungen und transparente Grundrisse sollen nicht nur überzeugen sondern begeistern.
Ein niveauvoller und professioneller Vertrieb mit erfahrenen Maklern gibt letztlich allen Beteiligten ein gutes Gefühl.