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NEU - Eleganter Villen-Bungalow mit viel Flair & maximaler Privatsphäre auf einzigartigem, parkähnlichem Südwestgrundstück

Icking im Isartal

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Übersicht

ZEITLOS. ELEGANT. PRIVAT

An einem der begehrtesten Wohnstandorte im Münchner Süden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Villenanwesen im eleganten Bungalowstil als wahres Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein beeindruckendes, parkähnliches Grundstück, vereint die Immobilie absolute Privatsphäre, stilvolle Architektur und eine unvergleichliche Naturlage.

Das prachtvoll eingewachsene Anwesen ist Sommer wie Winter uneinsehbar und vermittelt eine seltene Kombination aus Ruhe, Diskretion und exklusivem Wohnkomfort. Die unwiederbringliche Südwest-Ausrichtung des Villenbungalows eröffnet herrliche Sonnenstunden sowie traumhafte Ausblicke bis in die Alpen.

Herrschaftliche Raumhöhen und viele historische Details prägen das reizvolle Altbau-Flair. Dank idealem Grundriss und großzügig geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich rd. 250 m² Wohnfläche barrierearm auf einer Wohnebene. Der technische Stand und die Ausstattung im Allgemeinen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die hochwertige Ausstattung stammt Großteils noch aus den 1950er Jahren und spiegelt den exklusiven Charakter des Anwesens.

Immobilienmerkmale

WOHNFLÄCHE

ca. 257 m²

GRUNDSTÜCK

3.570 m²

ZIMMER

6 Zimmer

GARAGE

Doppel-Garage

BALKON

​

LIFT

​

BAUJAHR

1953

OBJEKT NR.

VA - ICC - 001

KAUFPREIS

€ 4.190.000,-

KÄUFER-PROVISION

2,975 % (inkl. 19% gesetzlicher USt.)

Lage

Icking, Deutschland

Das im Süden von München gelegene Icking präsentiert sich in einer der idyllischsten Lagen des Isartals. Unweit des Starnberger Sees besteht die Gemeinde aus dem Hauptort selbst und idyllischen Orten wie Alpe, Attenhausen, Dorfen oder Walchstadt. Bereits in der Bronzezeit gab es erste Siedlungen auf der Gemeindefläche. Das Gebiet der Gemeinde umfasst rund 17 km² und stellt mit rund 3.700 Einwohnern die nördlichste Gemeinde des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Icking liegt auf einer Höhe von ca. 570 bis 705 m über dem Meeresspiegel und erstreckt sich vom Isarhochufer bis auf eine Anhöhe mit atemberaubenden Panoramablicken von den Chiemgauer Bergen hin zu den Allgäuer Alpen.

Die Gemeinde Icking bietet eine äußerst familiengerechte Infrastruktur. Im Ort gibt es mehrere Kitas und Kindergärten sowie eine Grundschule, welche nur wenige Gehminuten entfernt ist. Mit dem „Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium“ und dem privaten „St. Anna Colleg“ stehen zwei weiterführende, renommierte Schulen zur Auswahl. Bei Bedarf bestehen direkte Busverbindungen nach Starnberg mit weiteren schulischen Einrichtungen - die „Montessori Schule Starnberg“ oder die „Munich International School“. Für die Nahversorgung stehen eine REWE - Markt, ein Feinkostladen und ein Hofladen, ein Wochenmarkt, eine Bank & und eine Poststelle im Ort bereit. Für mehr Alternativen bietet das nahgelegene Wolfratshausen attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für das Freizeitangebot ist gesorgt. Icking hat einen eigenen Tennis- / Sportverein, bietet Reitmöglichkeiten und im Winter eine gespurte Loipe von Icking bis nach Wolfratshausen. In wenigen Autominuten erreicht man den Golfclub „Bergkramerhof“ sowie den Starnberger See mit weiteren Golfplätzen. Auch ein Segelverein und verschiedene Strandbäder sind nur wenigen Fahrminuten entfernt. Mit der „S-Bahnstation Icking (S7)“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City gegeben.

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Markus Gelb

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